Как обманывают риэлторы?

Внимательно прочитайте 8 способов обмана и не попадитесь на развод.

1. ПОДСТАВНЫЕ РОДСТВЕННИКИ

Покупатели, справедливо, хотят выйти на собственника. А риэлторы отлично освоили такие сайты, как Авито, Циан, Яндекс Недвижимость и прочие. Например, представляются собственниками или их родственниками. Отлично, если квартира действительно продается и параметры соответствуют действительности. Но если обман присутствует на первом этапе, то лучше не сотрудничать с “родственниками”.
Позвонив по номеру телефона, трубку возьмет брат / шурин / дядя / друг владельца.
В подавляющем большинстве случаев это, конечно, неправда.

2. ФЕЙКОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Так называемый метод – «уже продали». Покупатели продолжают поддаваться этому примитивному маневру. На Авито, Циан и прочих появляются “вкусные” объявления квартир, которые на самом деле не продаются. Близость к центру или морю  за удивительно небольшие деньги.
Чего добиваются риэлторы? Заставить покупателя позвонить и быстро приехать в город, где продается квартира чтобы заключить сделку. По прибытии выяснится, что квартира «недавно продана“, но ”есть и другие хорошие варианты». Другие варианты, как правило, “немного в другом районе” и “немного дороже” (на самом деле — совсем не меньше). Попадая в сети риелторов, кто-то принимает эти предложения, ведь уже приехал в этот город.

КАК ПРОВЕРИТЬ?
Проверить, является ли реклама фальшивкой, просто — скажите, что вы уже находитесь в городе, в котором продается квартира и готовы осмотреть квартиру прямо сейчас. И, если вам все подходит, вы готовы заключить сделку хоть
завтра. Скорее всего, агент по недвижимости начнет что-то придумывать и скажет, что перезвонит позже. А в конце концов исчезнет.
Стоит вспомнить этот принцип обмана с «фейковыми» квартирами, когда у Вас попросят “небольшой” залог по телефону. Тут дело не в риэлторах, а в обычных мошенниках. Вам, конечно, расскажут, что есть много претендентов на просмотр квартиры, а чтобы стать первым в очереди, нужно перевести несколько тысяч рублей. Даже, если Вам готовы прислать фотографии документов, не верьте. Это – обман, и Вы не увидите своих денег. Как и квартиры, которой вообще не существует.

3 КВАРТИРА С ВИДОМ НА МОРЕ

Как обманывают риэлторы в Сочи?

Например, вы хотите купить квартиру на юге  (в Сочи). Желание видеть Черное море из окна своей квартиры более чем понятно. Теплый климат и море — это то, ради чего едут в Сочи. С точки зрения недобросовестного риэлтора, грех не воспользоваться этим.
Вид на море из окна в реальности может быть тонкой полосой над крышами соседних домов или даже кусочком, который можно увидеть, только подпрыгнув. Называя это полноценным видом, риелторы получают прибытие покупателя в Сочи для “обработки” на месте.
Прямой вид на море? Проверить очень просто — попросите сделать фотографию. Если агент придумывает
причины, мешающие этого сделать, или отправляет что-то невнятное, стоит подумать.

Вот посмотрите, в чем разница. Не надо переплачивать.

4. МОРЕ В 10 МИНУТАХ

На юге многие районы расположены на высокой высоте, а прогулка от моря до дома доставит мало радости. Кроме того, вдоль берега может проходить железнодорожная линия и широкая магистраль.
Как пересечь эти препятствия на пути к морю, обязательно нужно изучить. До моря всего 3 км?

Если вам говорят что море в 10 минутах, спросите у риэлтора, на какой пляж (как выглядит пляж) можно попасть от ЖК с выставленной на продажу квартирой. Попросите рассказать, а лучше снять видео, как будет выглядеть путь от вашего нового дома до моря и как организован переход через ж/д-пути и автомобильную магистраль.

5 «ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА»

Риэлторы часто сдают квартиры, не готовые к заселению. Под предлогом, что покупатель может сделать ремонт «под себя». На самом деле, не хотят пугать стоимостью квартир с ремонтом, продавая дешевое жилье.
При покупке коробки стоит помнить, что площадь жилья в документах будет уменьшена из-за появления дополнительных стен, поэтому будет переплата за лишние “квадраты”.
Также следует иметь в виду — у терминов “черновая”, “предчистовая”, “чистовая” отделка нет никаких конкретных определений и характеристик. Поэтому стоит запросить перечень конкретных работ, выполняемых в квартире.
На какой стадии квартира?
Добавим такой момент — в некоторых новостройках, после покупки квартиры, нужно доплачивать за подведение газа. Агент по недвижимости может знать о таких дополнительных расходах, но заранее ничего о них не сказать, если не спросить его напрямую.

6.  ДВУХКОМНАТНЫЕ ПОЛУТОРКИ

Двухкомнатная квартира в большинстве регионов России и «двушка» в Сочи могут вообще не совпадать. Будущие жители на юге ищут именно двухкомнатную квартиру, поэтому стоит подготовиться к некоторым нюансам.
Кухня и гостиная в такой квартире объединены в одно помещение, есть также спальная комната. Это не полноценная двухкомнатная квартира с отдельной кухней. Либо укажите агенту по недвижимости фактическое количество отдельных спален, либо попросите прислать вам план квартиры.
Сколько комнат?
Нюанс скрывается за формулировками “полуторка” или “евро-двушка”. По факту, это что-то вроде студии с дополнительной комнатой.

7. ЭКЗОТИЧЕСКИЕ ДОГОВОРЫ

Рынок недвижимости  юга — это  нечто особенное, это факт. Для недобросовестных агентов»специфика рынка» — всего лишь прикрытие. Идентифицировать таких риелторов несложно: “Это надежный застройщик» и так далее. Местные традиции, скрытые агентом, часто становятся Вашей будущей головной болью.
Предварительный договор, договор о намерениях или договора инвестирования. Не позволяйте навязывать Вам подобные формы сделки.
Этот риэлтор хочет связать Вас обязательствами, что уже сомнительно. Подписывая такой документ, вы рискуете потерей времени и денег.

8. БЕСПРИБЫЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ

Спросите риэлтора, поможет ли покупка той или иной квартиры заработать на инвестициях. Казалось бы — вложить 3 миллиона и заработать 5 миллионов за год-два, когда цена квадратного метра вырастет. Агент, не особенно хорошо разбирающийся в инвестициях, начнет гарантировать, что идея просто идеальна, ведь квартиры ликвидны. Главный риск, которому Вы подвергаетесь, — заморозить ваши средства на неопределенный срок. Не факт, что квартиру можно продать значительно дороже.
Сколько я заработаю?
Даже при покупке квартиры в начале продаж нет гарантии, что цена удвоится. Многое зависит от таких факторов, как расположение комплекса и инфраструктура района.

ВЫВОДЫ

Теперь вы знаете основные способы, как обманывают риэлторы. Мы рассказали о наиболее популярных способах обмана покупателей жилья  и способах выявления плохих риэлторов. Если Вы столкнулись хотя бы с одним из перечисленных пунктов, следует проверить агента и задать необходимые вопросы. Профессионалы, которым важно решить поставленную перед покупателем задачу и обеспечить комфортный сервис, существуют.
Просто, их нелегко найти. Надеемся, наш материал поможет вам сэкономить деньги, время и усилия в поисках идеальной недвижимости.